厦门

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　　开盘监测

　　周（9.13-9.19）厦门无项目公开入市。受疫情影响，市场项目营销动作受阻，蓄客进度停滞，入市时间推迟。值得一提的是，建发五缘湾玺上周获批预售，项目区位佳关注度高，或将择期进行线上开盘。

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　　供求走势

　　

　　上周厦门商品住宅供应开闸，建发五缘湾玺获证，新增供应3.95万方；成交方面，受近期供应断档影响，上周成交3.62万方，低位震荡前行，近期连续低位成交影响，出清周期上扬至8.66个月。

　　上周中粮鹭湾祥云和联发君领学府集中备案，助力80-100㎡面积段市占率上升至49.5%，主力单价段为2.5-3万元，总价段为200-250万元。

　　厦门别墅产品连续断供10周；上周共成交0.13万方，保持低位徘徊，成交主力为金帝中洲滨海城，受其影响，成交均价结构性下跌至26019元/㎡。

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　　二手房成交走势

　　

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　　项目成交排行

　　

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　　土地市场

　　供应方面：上周厦门无商住地供应。

　　官方最新公告将对厦门市第三批次商住用地的购地资金进行审查，本次针对土地市场调控收紧，压缩地价炒作空间，土拍市场或迎来降温。

　　成交方面：上周厦门无商住地成交。

　　漳州

　　上周漳州市区迎来2个项目推出新品，其中建发西湖观澜为首开项目，本次以较高性价比入市落位，去化效果较好，中梁远洋星海天宸则为持销补货，当天去化稍显一般。

　　

　　漳州市区住宅断供三周后仅获批1.07万㎡，市场旺季或将延后，成交面积因恒大帝景集中备案影响，翻倍增长至3.33万㎡，成交均价亦受其影响结构性回落至11911元/㎡，环比下跌17.02%。

　　上周恒大帝景成交占比超6成，影响多个物业属性发生明显变化，其中单价段1.2-1.4万元/㎡占比近五成，面积段110-144/170-180㎡、总价段220万以下主力成交均为该项目。

　　

　　上周别墅市场持续断供，仅成交5套，面积为0.08万㎡，环比上涨52.20%，均为项目零星成交，均价受2个低价项目影响结构性下跌至21162元/㎡，环比下滑17.43%。

　　

　　供应方面：上周漳州市区无商住地新增供应；

　　成交方面：上周漳州市区无商住地成交。

　　泉州

　　上周泉州市区商品住宅项目无开盘。

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　　供求走势

　　上周泉州市区商品住宅无新增供应；成交方面，疫情防控影响，整体成交量保持下行趋势。成交价格方面，高单价项目备案影响减弱，整体均价出现结构性回落。

　　商品住宅成交结构波动较为明显，上周成交主力集中于80-90、100-110㎡刚需、刚改面积段。

　　上周别墅市场无新增供应/成交。

　　

　　供应方面：上周泉州市辖区无商住用地新增供应；

　　成交方面：上周泉州市辖区无商住用地成功；

　　龙岩1

　　开盘监测

　　上周龙岩市区无项目公开入市。上周美伦生态城和建发和鸣新批预售，均已在9月18日顺推。另外，德兴时代天骄也在同日顺推3#。当前龙岩市区市场明显转冷，客户购买意愿不强，在售项目价格下行压力加大。

　　上周龙岩市区商品住宅供应端“闸口”扩容，新增供应4.66万㎡，现高位回升，金九依然是市场的重要销售节点。受前期供应收窄及市场转淡影响，上周仅成交0.37万㎡，跌落至低位。

　　上周龙岩市区商品住宅整体零星成交，成交结构集中，80-144㎡面积段占比100%，其中，80-100㎡刚需段占比43%。

　　龙岩市区别墅产品供应保持断档状态，当前市场以刚需及首改产品零星备案为主，上周无别墅产品备案。

　　

　　供应方面：上周龙岩市区无商住地新增供应；

　　成交方面：上周龙岩市区无商住地成交。